Короновирус.ру - новости 2020
 
e-mail
пароль
  войти!
  зарегистрироваться
 
   
 
 

Экономика недвижимости, семинар

Код: ЕNE-1-01
Дисциплина: Экономика недвижимости
Тип работы: Тестовые работы
Тема: Экономика недвижимости, семинар
Объем: 9 заданий
Оценка: 4
Размер файла: 21.58 кБ
Цена: 190 руб.
Приобрести: с помощью SMS |

Демо-версия

 

Задание 1
Вопрос 1. Что такое рынок недвижимости?
1)      рынок, на котором происходят сделки с конкретными объектами недвижимости;
2)      рынок всех объектов недвижимости;
3)      рынок участков земли, пригодных под строительство объектов недвижимости.
Вопрос 2. Что является фундаментальным свойством недвижимости?
1)      неподвижность;
2)      воздушность;
3)      реальность.
Вопрос 3. Какое понятие является базовым в теории и практике недвижимости?
1)      плодородие почв;
2)      обеспеченность ресурсами;
3)      земельный участок.
Вопрос 4. К основным характеристикам объекта недвижимости как источника дохода не относится:
1)      стоимость;
2)      качество;
3)      цена.
Вопрос 5. Какой признак сооружений отражает их прочность?
1)      вид строительного материала;
2)      капитальность;
3)      срок службы.
Вопрос 6. Недвижимость по природе - это:
1)      земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты;
2)      все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно;
3)      объекты, которые по своим природным характеристикам могут быть перемещены в пространстве без несоразмерного ущерба, но приравненные к недвижимости законом.
Вопрос 7. К каким видам факторов формирования спроса на недвижимость относится уровень конкуренции?
1)      социальным;
2)      правовым;
3)      экономическим.
Вопрос 8. Экономическая функция сведения вместе покупателей и продавцов недвижимости через механизм цен:
1)      сделка;
2)      договор;
3)      рынок.
Вопрос 9. Установление каких видов цен является одной из главных функций рынка?
1)      монопольных;
2)      равновесных;
3)      регулируемых.
Вопрос 10. К какому субъекту рынка недвижимости относятся рекламные агентства?
1)      продавцы;
2)      покупатели;
3)      профессиональные участники.
Вопрос 11. Как называется деятельность, осуществляемая юридическими лицами на основе соглашения с заинтересованным лицом по совершению от его имени сделок с недвижимостью?
1)      риелторская;
2)      дилерская;
3)      брокерская.
Вопрос 12. Имущественный комплекс - это:
1)      совокупность объектов недвижимости, принадлежащих одному собственнику, включая земельный участок и здания на нем стоящие;
2)      здания, сооружения и технологическое оборудование, находящееся в нем;
3)      здания, сооружения, техническое оборудование и транспортные средства.
 
Задание 2
Вопрос 1. Государственная регистрация прав на недвижимость определяет:
1)      целевое использование;
2)      время возникновения права на объект недвижимости;
3)      собственника объекта недвижимости.
Вопрос 2. Что является главной задачей государственнойрегистрации?
1)      управление недвижимостью;
2)      предупреждение и пресечение правонарушений и преступлений в сфере отношений, связанных с недвижимостью;
3)      защита имущественных прав на объекты недвижимости.
Вопрос 3. Регистрация прав на объекты недвижимости осуществляется:
1)      государственными и коммерческими организациями;
2)      государственными организациями;
3)      коммерческими организациями.
Вопрос 4. Регистрацияобъекта недвижимости - это:
1)      достоверная и исчерпывающая информация о правовом статусе объекта недвижимости;
2)      запрет распоряжения имуществом, налагаемый органами государственной власти (судом, исполнительными органами);
3)      описание объектов недвижимости.
Вопрос 5. Основанием для отказа в государственной регистрации правна недвижимость не является:
1)      техническая ошибка в документах;
2)      право на объект недвижимости не подлежит государственной регистрации;
3)      незавершенность работ по кадастровому учету земельного участка.
 Вопрос 6. Что означает аббревиатура ЕГРП?
1)      единый государственный рейтинг предприятий;
2)      единичный государственный реестр предприятий;
3)      единый государственный реестр прав.
Вопрос 7. Право собственности на недвижимость возникает:
1)      после подписания договора;
2)      по договору с момента передачи имущества;
3)      после государственной регистрации.
Вопрос 8. Выписку из единого государственногореестра может получить:
1)      физическое и юридическое лицо, получившее доверенность от правообладателя;
2)      налоговый орган по своему желанию;
3)      любое лицо по поданному им заявлению.
Вопрос 9. К основным видам предпринимательской деятельностина рынке недвижимостине относится:
1)     риелторская деятельность;
2)     страхование;
3)     управление кадастром объектов недвижимости.
Вопрос 10. Кто ввел крепостной порядок регистрацииправ на недвижимое имущество?
1)      Петр1;
2)      Павел III;
3)      Екатерина П.
Вопрос 11. Отказ в государственной регистрации прав на недвижимость возможен только:
1)      если сделка является недействительной;
2)      в десяти случаях;
3)      если с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.
Вопрос 12. Отказ в государственной регистрации прав:
1)     не может быть обжалован;
2)     удостоверяется выдачей свидетельства;
3)     может быть обжалован.
 
Задание 3
Вопрос 1. Управление недвижимостью - это:
1)      систематическое совершение юридических и фактических действий в отношении управляемого объекта недвижимости;
2)      деятельность по отслеживанию правомерных и неправомерных действий по отношению к управляемому объекту недвижимости;
3)      мониторинг ежегодного потребления материально-технических ресурсов.
Вопрос 2. Управление недвижимостью - это деятельность, осуществляемая за счет и в интересах:
1)      владельцев;
2)      потребителей;
3)      населения.
Вопрос 3. Управление недвижимостью не может быть:
1)      внутренним;
2)      внешним;
3)      посредническим.
Вопрос 4. Внутреннее управление недвижимостью - это:
1)      деятельность, осуществляемая за счет и в интересах потребителей и связанная с определенным циклом жизни объекта недвижимости;
2)      описание и индивидуализация объекта недвижимого, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов;
3)      деятельность субъекта рынка недвижимости, регламентированная его собственными нормативными документами (кодексом, уставом и т.п.).
Вопрос 5. Процесс определения стоимости объекта недвижимости:
1)     мониторинг;
2)     оценка;
3)     девелопмент.
Вопрос 6. Что из ниже перечисленного не является элементом стоимости?
1)      полезность;
2)      дефицитность;
3)      передаваемость.
Вопрос 7. Инвентаризационная стоимость - это:
1)      восстановительная стоимость объекта на строительную продукцию, работы, услуги;
2)      восстановительная стоимость объекта с учетом износа и динамики роста цен на строительную продукцию, работы, услуги;
3)      стоимость, выявленная в процессе инвентаризации.
Вопрос 8. К стоимости обмена относят:
1)      балансовую стоимость;
2)      инвестиционную стоимость;
3)      рыночную стоимость.
Вопрос 9. К стоимости использования относят:
1)     ликвидационную стоимость;
2)     арендную стоимость;
3)     балансовую стоимость.
Вопрос 10. Первоначальная стоимость объекта недвижимости - это:
1)      стоимость объекта с учетом износа;
2)      фактические затраты на приобретение или создание объекта на момент начала его использования;
3)      стоимость имущества, включенная в балансовую ведомость.
Вопрос 11. Принцип пропорциональности формулируется следующим образом:
1)      объект недвижимости, не соответствующий существующим в настоящее время рыночным стандартам, имеет меньшую стоимость;
2)      составляющие производства должны сочетаться между собой в определенной пропорции;
3)      конкуренция резко возрастает, когда речь идет о сверхприбылях в каком-либо виде деятельности.
Вопрос 12. Обременительные условия:
1)      не влияют на стоимость объекта, передаваемого в залог, аренду;
2)      влияют на стоимость объекта передаваемого в залог, аренду;
3)      нет верного ответа.
 
Задание 4
Вопрос 1. Как именуется ограниченное вещное право государственных собственников?
1)      сервитут;
2)      ипотека;
3)      аренда.
Вопрос 2. Объект недвижимости эксплуатирует:
1)      арендатор;
2)      арендодатель;
3)      пользователь.
Вопрос 3. Деятельность общественных (саморегулируемых) оценочных организаций осуществляет:
1)      городское управление инвентаризации и оценки недвижимости;
2)      проектно-инвентаризационные бюро;
3)      институт независимых оценщиков.
Вопрос 4. В оценочной деятельности износ рассматривается как:
1)      процесс распределения первоначальных затрат, связанных с приобретением объекта, без определения его текущей стоимости;
2)      стоимость будущих доходов от использования объекта недвижимости;
3)      как основной фактор стоимости объекта недвижимости при применении затратного подхода.
Вопрос 5. Гудвилл — это:
1)      анализ рыночных продаж;
2)      разница между стоимостью бизнеса как единого целого и рыночной ценой его активов;
3)      метод капитализации дохода.
Вопрос 6. Чистый операционный доход - это:
1)     разница между действительным валовым доходом и потенциальным валовым доходом;
2)     ипотечная постоянная;
3)     рассчитанная устойчивая величина ожидаемого чистого годового дохода, полученного после вычета всех операционных расходов и резервов.
Вопрос 7. Метод Ринга также называют:
1)     рентным;
2)     прямолинейным;
3)     аннуитетным.
Вопрос 8. Затратный подход оценки применяют:
1)      при наличии прямой взаимосвязи между ценой продажи недвижимости и соответствующим рентным (арендным) доходом от сдачи ее в аренду;
2)      когда есть достаточно большой массив информации об уже проданных объектах недвижимости;
3)      при реконструкции.
Вопрос 9. Поправки при применении метода сравнения продаж могут быть выражены:
1)      в стоимостном выражении;
2)      в процентах;
3)      все ответы верны.
Вопрос 10. Физический износ объекта недвижимости может быть:
1)      внешний и внутренний;
2)      устранимый и неустранимый;
3)      нет верного ответа.
Вопрос 11. Накопленный износ объекта недвижимости зависит от:
1)      первоначальной стоимости;
2)      срока службы;
3)      от метода амортизации.
Вопрос 12. Обременительные условия:
1)      это неотделимые части, которые называют существенными, т.е. не могут быть отделены от недвижимой вещи без причинения ей несоразмерного ущерба;
2)      это условия запрещения, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества;
3)      нет верного ответа.
 
Задание 5
Вопрос 1. Чем регламентируется совершение сделок с недвижимым имуществом?
1)      договором;
2)      законом;
3)      решением местного органа власти.
Вопрос 2. Какой документ требуется для получения права коммерческим организациям совершать сделки на рынке недвижимости?
1)      устав;
2)      лицензия;
3)      сертификат.
Вопрос 3. К какому виду права собственности на жилое помещение относится договор социального найма?
1)      пользования;
2)      собственности;
3)      мены.
Вопрос 4. Арендная плата не бывает:
1)      лимитной;
2)      договорной;
3)      потенциальной.
Вопрос 5. Сделка считается действительной если:
1)      она не имеет законного содержания;
2)      соблюдена форма сделки;
3)      сделка юридического лица выходит за пределы его правоспособности.
 Вопрос 6. Сделка считается ничтожной:
1)      если она нравственна и законна;
2)      если она совершена в соответствии с волей и волеизъявлением участников сделки;
3)      если сторона сделки недееспособна, то есть, неспособна понимать значение своих действий.
Вопрос 7. Договор купли - продажи недвижимости производится:
1)      в письменной форме;
2)      в устной форме;
3)      без государственной регистрации.
Вопрос 8. Сделки с недвижимостью совершаются:
1)      в письменной и устной формах;
2)      только в письменной форме;
3)      нет верного ответа.
Вопрос 9. Изменение собственника недвижимости происходит при:
1)     ипотеке;
2)     лизинге;
3)     дарении.
Вопрос 10. Изменение права владения недвижимостью происходит при:
1)      мене;
2)      аренде;
3)      ренте.
Вопрос 11. К стоимости обмена объектов недвижимости относят:
1)      балансовую стоимость;
2)      инвестиционную стоимость;
3)      рыночную стоимость.
Вопрос 12. К стоимости использования объектов недвижимости относят:
1)      ликвидационную стоимость;
2)      арендную стоимость;
3)      балансовую стоимость.
 
Задание 6
Вопрос 1. Чем определяется, в первую очередь, цена на землю?
1)      плодородием;
2)      наличием на ней недвижимого имущества;
3)      спросом и предложением.
Вопрос 2. Какие свойства земли определяются ее целевым назначением?
1)      социальные;
2)      экономические;
3)      потребительские.
Вопрос 3. Какой документ наиболее полно характеризует земельный участок?
1)      паспорт;
2)      кадастровый номер;
3)      сертификат.
Вопрос 4. В каком документе отражена качественная и количественная характеристика участков недр?
1)      в сертификате;
2)      в государственном кадастре;
3)      в паспорте.
Вопрос 5. К какой функции права собственности относится право на охрану участка?
1)      пользование;
2)      распоряжение;
3)      владение.
Вопрос 6. К какой форме собственности на землю относится право индивидуального распоряжения?
1)      муниципальной;
2)      федеральной;
3)      частной.
Вопрос 7. Имеет ли право собственник земли строить здания вблизи водоохранных территорий?
1)      нет;
2)      да;
3)      иногда.
Вопрос 8. Паспорт земельного участка не должен содержать:
1)      размер земельного налога;
2)      общую стоимость земельного участка;
3)      схему прилегающих территорий.
Вопрос 9. Объектами государственного мониторинга земель являются:
1)      все без исключения земли РФ;
2)      земли, находящиеся в собственности субъектов РФ;
3)      все земли РФ, за исключением земель, находящихся в частной собственности.
 Вопрос 10. По какой цене, как правило, реализуются земельные участки?
1)     государственной;
2)     договорной;
3)     сметной.
Вопрос 11. Какие данные выносятся на первую страницу паспорта земельного участка?
1)      чертеж участка;
2)      геологические данные;
3)      общая площадь.
Вопрос 12. Использование земель не должно наносить ущерба:
1)      окружающей среде;
2)      обществу;
3)      предприятиям.
 
Задание 7
Вопрос 1. Налог за объект недвижимости, чей собственник неизвестен, уплачивается:
1)      органами государственной власти;
2)      благотворительным фондом;
3)      нет верного ответа.
Вопрос 2. Размер земельного налога зависит от:
1)      результатов хозяйственной деятельности собственников земли;
2)      площади территории;
3)      градостроительной ценности территории.
Вопрос 3. Налог на имущество физических лиц относится:
1)      к местному налогу;
2)      к федеральному налогу;
3)      к региональному налогу.
Вопрос 4. Кто устанавливает ставку налога на имущество предприятий?
1)      федеральный закон;
2)      органы субъектов РФ;
3)      органы местного самоуправления.
Вопрос 5. Единый налог на недвижимость • это:
1)      налог на землю, здания и сооружения, владельцами которых выступают физические лица;
2)      налог на землю и имущество предприятий;
3)      налог на земельный участок и расположенные на нем объекты.
 Вопрос 6. Предметом залога может служить:
1)      дом, квартира;
2)      будущий урожай;
3)      все перечисленное.
Вопрос 7. Что не является полномочием залогодержателя при залоге с оставлением имущества у залогодателя?
1)      получение дохода от оставленного имущества;
2)      проверка на месте состояния заложенного имущества;
3)      требование от должника досрочного исполнения обязательства, если предмет залога утрачен.
Вопрос 8. Закладная может закладываться:
1)      бесчисленно много раз;
2)      ограниченное количество раз;
3)      не может перезакладываться.
Вопрос 9. Надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам:
1)      являются определяющими;
2)      ничтожны;
3)      обесценивают закладную.
Вопрос 10. Составление и выдача закладной допускается (согласно ст. 13 ФЗ), если предметом ипотеки является:
1)     предприятие как имущественный комплекс;
2)     леса;
3)     право на недвижимое имущество.
Вопрос 11. Ипотека - это:
1)      вид залога недвижимости;
2)      вид кредита;
3)      все перечисленное.
Вопрос 12. Договор об ипотеке должен быть:
1)      нотариально заверен;
2)      нотариально заверен и зарегистрирован в поземельной книге по месту нахождения строения;
3)      нотариально заверен и зарегистрирован в поземельной книге по месту проживания залогодателя.
 
Задание 8
Вопрос 1. Стороны, между которыми заключается кредитный договор и договор ипотечного кредитования,- это:
1)      банк (кредитор) и строительная организация;
2)      банк (кредитор) и заемщик;
3)      заемщик и строительная организация.
Вопрос 2. Ответственность, принимаемая одним лицом от другого лица с целью выполнения его обязательств по ипотечному кредиту:
1)      доверительное управление;
2)      поручительство;
3)      страхование.
Вопрос 3. Обеспечение обязательства по кредиту между юридическими лицами:
1)      поручительство;
2)      уступка прав;
3)      гарантия.
Вопрос 4. Акт о залоге недвижимости, обеспечивающий интересы кредитора путем предоставления ему права при невозврате кредита продать имущество должника:
1)      ипотечный договор;
2)      закладная;
3)      агентский договор.
Вопрос 5. Погашение задолженности по одному или более ипотечным кредитам за счет одновременного получения нового ипотечного кредита:
1)      реинвестирование;
2)      субординирование;
3)      перезаклад.
Вопрос 6. Предметом ипотеки могут быть:
1)     любые объекты недвижимости;
2)     объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы в установленном порядке;
3)     любое имущество.
Вопрос 7. Несостоятельный должник по договору ипотеки - это:
1)      банкрот;
2)      инвестор;
3)      залогодатель.
Вопрос 8. К классическим схемам жилищного инвестирования относятся:
1)      одноуровневая и двухуровневая схемы;
2)      немецкая и японская схемы;
3)      схема строительного кредита и американская схема.
Вопрос 9. Какой вид договора заключается между заемщиком и продавцом в немецкой модели ипотечного кредитования?
1)      договор об ипотеке;
2)      договор купли-продажи;
3)      договор о страховании заложенного имущества.
Вопрос 10. Что в немецкой модели ипотечного кредитования является обязательным условием выдачи ипотечного кредита?
1)      наличие у заемщика необходимого размера первоначального взноса;
2)      обязательное участие поручителя;
3)      наличие уже существующего жилья, являющегося залогом.
Вопрос 11. Участники двухуровневой системы ипотечного кредитования:
1)      государство, ипотечное агентство, заемщик, кредитор;
2)      страховая организация, заемщик, кредитор, ипотечное агентство;
3)      заемщик, кредитор, ипотечное агентство и/или ипотечная финансово-инвестиционная компания.
Вопрос 12. Основные составляющие ипотечного рынка:
1)      рынок страхования, рынок недвижимости, ипотечно-инвестиционные компании;
2)      ипотечные агентства, рынок недвижимости, федеральные ипотечные службы.
3)      рынок ипотечных кредитов, рынок ипотечных ценных бумаг, рынок недвижимости.
 
Задание 9
Вопрос 1. Размер страхового возмещения определяется:
1)      страхователем;
2)      страховщиком;
3)      независимым оценщиком.
Вопрос 2. Для предотвращения возможных убытков, возникающих при нанесении ущерба готовым частям объекта строительства субподрядными организациями, предлагается:
1)      страхование профессиональной ответственности субподрядчика;
2)      страхование строительно-монтажных работ;
3)      страхование ответственности подрядчиков перед третьими лицами.
Вопрос 3. Страховая сумма - это:
1)      размер возможных убытков;
2)      страховая премия;
3)      сумма, в пределах которой страховщик обязуется выплатить страховое возмещение по договору страхования.
Вопрос 4. Договор страхования недвижимости считается недействительным, если:
1)      не заверен нотариально;
2)      заключен в устной форме;
3)      не включен в государственный реестр.
Вопрос 5. Страховой полис можно по-другому назвать:
1)      свидетельством;
2)      сертификатом;
3)      все ответы верны.
Вопрос 6. Наиболее распространенным риском, от которого страхуют недвижимое имущество, является:
1)      взрыв;
2)      пожар;
3)      удар молнии.
Вопрос 7. От чего напрямую зависит размер страховой суммы?
1)      от страховой премии;
2)      от страхового взноса;
3)      все ответы верны.
Вопрос 8. Страхование имущества является:
1)      добровольным;
2)      обязательным;
3)      нет верного ответа.
Вопрос 9. Что такое двойное страхование?
1)      это страхование двух объектов недвижимости от одного вида риска;
2)      это страхование одного и того же объекта у двух или нескольких страховщиков;
3)      это страхование объекта недвижимости от двух видов рисков.
Вопрос 10. Оценку стоимости объекта недвижимости при страховании проводят:
1)      эксперты или страхователи;
2)      только эксперты;
3)      только страхователи.
Вопрос 11. Выбор страхового риска зависит в первую очередь от:
1)     действительной стоимости недвижимого имущества;
2)     вида недвижимого имущества;
3)     материалов, из которых сделан объект страхования.
Вопрос 12. Страховая премия вносится страховщиком:
1)      целиком;
2)      в рассрочку;
3)      все ответы верны.