Короновирус.ру - новости 2020
 
e-mail
пароль
  войти!
  зарегистрироваться
 
   
 
 

Экономика недвижимости, практическая

Код: ЕNE-5-01
Дисциплина: Экономика недвижимости
Тип работы: Практические задания
Тема: Экономика недвижимости, практическая
Объем: 10 заданий
Оценка: 5
Размер файла: 28.28 кБ
Цена: 390 руб.
Приобрести: с помощью SMS |

Демо-версия

 

Вопрос №1
Агентство по недвижимости сдало в аренду в качестве посредника помещение под склад в центре города за 1 000 ден.ед. в месяц на три года с условием повышения стоимости аренды на 10% ежегодно.
Определить общую сумму, заработанную агентством, если согласно договору, агентство должно получить 7 % комиссионных за первый год, 5% - за второй год и 1% - за третий год.
 
 
Вопрос №2
Изучено несколько предложений объектов на рынке недвижимости:
Таблица 1
Элементы сравнения
Объект 1
Объект 2
Объект 3
Объект 4
Площадь, кв.м.
150
150
200
200
Гараж
Есть
Есть
Есть
Нет
Сад
Есть
Нет
Есть
Нет
Цена продажи
32000
30000
45000
40000
 
Определить корректировку на разницу в площади, корректировку на наличие сада, корректировку на наличие гаража.
 
 
Вопрос №3
Инвестор планирует купить свободный земельный участок, разбить его на 6 индивидуальных участков и продать, получив за это прибыль. Цена одного индивидуального участка 50 тыс. рублей. Разработан график продаж, в котором предусмотрена продажа 2 участков в месяц. Месячная ставка дисконтирования 2%. Общие издержки по освоению, управлению и продаже составляют 180 тыс. рублей. Определить цену свободного земельного участка.
 
 
Вопрос №4
Эксперт-оценщик, применив различные методы оценки, получил три стоимости оценки одного объекта недвижимости: затратным методом – 930 тыс.рублей, методом сравнения продаж – 1 255 тыс.рублей, методом капитализации дохода – 1127 тыс.рублей.
Путем интуитивного взвешивания установлено, что вес первой оценки составляет 40 %, второй – 35 %, третьей – 25 %.
Определить итоговую оценку объекта недвижимости.
 
 
Вопрос №5
В состав имущественного комплекса входят 7 офисов, каждый из которых сдается в аренду за 30 000 рублей в месяц. Какова будет безубыточная загрузка объекта, если расходы на оплату труда составляют 1 000 000 рублей, эксплуатационные расходы – 550 000 рублей и прочие расходы – 200 000 рублей в год?
 
 
Вопрос №6
Выручка от основного вида деятельности составляет 500 тыс.рублей, выручка от дополнительной деятельности – 40 тыс. рублей, потери от не использования – 10% от потенциальной выручки. Расходы на содержание объекта недвижимости составляют 160 тыс.рублей, в том числе амортизация 40 тыс. рублей. Внереализационные доходы – 34 тыс.рублей, налог на прибыль 24 %, Ккап. = 15%. Определить стоимость объекта недвижимости.
 
 
Вопрос №7
Заполните таблицу, если ипотека с «шаровым» платежом в размере 40 000 ден.ед. выдана на 4 года под 10% годовых:
 
Год
Остаток кредита на конец года, ден.ед.
Процентный платеж, ден.ед.
Платеж по основной сумме долга, ден.ед.
0
 
 
 
1
 
 
 
2
 
 
 
3
 
 
 
4
 
 
 
 
 
 
Вопрос №8
Заполните таблицу, если «пружинная» ипотека в размере 40 000 ден.ед. выдана на 4 года под 10% годовых:
Год
Остаток кредита на конец года, ден.ед.
Процентный платеж, ден.ед.
Платеж по основной сумме долга, ден.ед.
Платеж по основной сумме долга, ден.ед.
0
 
 
 
 
1
 
 
 
 
2
 
 
 
 
3
 
 
 
 
4
 
 
 
 
 
 
Вопрос №9.
Произвести расчет стоимости оцениваемого объекта с использованием затратного метода, если стоимость строительных материалов составила 22834,45 тыс.рублей. Заработная плата рабочих – 45% от стоимости строительных материалов, а затраты на эксплуатацию машин и механизмов – 25% от той же базы. Накладные расходы приняты в размере 10% от суммы прямых затрат. Отопление, вентиляция, водопровод, канализация, электросети и телефонизация считаются по базе стоимости общестроительных работ: 2,5; 2,5; 3; 3; 2; 1% соответственно. На прочие работы и затраты приходится 30% от стоимости объекта.
В результате анализа рынка отделочных работ было установлено, что цена косметического ремонта составит 1200 рублей за 1 м². Площадь ремонтируемых помещений составит: 5421 м².
Средняя рыночная величина прибыли фирм застройщиков составляет 20% от восстановительной стоимости улучшений. НДС – 18%.
Величина интегрального коэффициента износа определяется на основе данных таблицы:
 

Элементы здания
Нормативный срок службы, годы
Износ фактический, %
Удельный вес в общей стоимости здания, %
Фундамент
120
13
12
Стены панельные
130
12
25
Перекрытия ж/б
130
12
14
Кровля рулонная
10
50
5
Перегородки гипсобетонные
60
26
4
Полы линолеум
20
25
6
Окна
30
56
3,5
Двери
30
56
3,5
Обойные работы
5
40
5
Малярные работы
5
40
7
Наружная отделка
15
47
5
Лестницы из сборного ж/б
90
19
3
Внутренние сети
30
56
5
Прочие элементы
50
34
2
Всего по зданию
 
486
100

 
Вопрос №10.
Отметить и обосновать наилучший и наиболее эффективный вариант использования земельного участка. Зонирование разрешает, а физические характеристики участка идеальны для супермаркета, гостиницы, кинотеатра. Исследования открыли следующую информацию:
 

Показатель
Супермаркет
Гостиница
Кинотеатр
 
1
2
3
Стоимость новых улучшений, ден.ед.
650 000
750 000
950 000
ЧОД, ден.ед.
105 000
126 000
130 000
Коэффициент капитализации для улучшений, %
12
16
12
Коэффициент капитализации для земли, %
10
10
10

 
 
Список литературы:
1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. Учебник для Вуза. – Санкт- Петербург, 2007. 
2. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. Учебное пособие. Краткий курс. - Санкт-Петербург: Питер, 2002. – 207 с.
3. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости [Текст] – СПб: Питер, 2000.
4. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России – М.: Экзамен, 2000
5. Новомлинская Е. Недвижимость пришла в движение [Текст] // Деньги. – 1998.
6. Орлов С.В., Цыпкин Ю.А. Рыночная оценка имущества города: Учеб. пособие для вузов [Текст] – М.: Юнити-Дана, 2003.
7. Оценка недвижимости / Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. – М.: Финансы и статистика, 2004.
8. Сачин Д. Закрытые фонды – новые горизонты для инвестиций в недвижимость [Текст] // РЦБ. – 2004.
9. Экономика недвижимости: Учеб. пособие для вузов по экон. спец. [Текст] / Горемыкин В.А. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Маркетинг, 2002.
10. Текущая стоимость 1 денежной единицы за период (метод сложного процента) - http://www.fmc.uz/main.php?id=disc_pv&l=no&t=2